एयरोसिटी वाराणसी
लेखक बाबतपुर एयरपोर्ट, रिंग रोड और हरहुआ के आसपास की ज़मीन वाराणसी में सबसे ज़्यादा खोजी जाने वाली प्रॉपर्टी है। यहीं खरीदार अक्सर दो बिल्कुल अलग अप्रूवल को एक समझ बैठते हैं। जानिए दोनों का मतलब क्या है और क्या जाँचना है।
VDA अप्रूवल क्या बताता है
वाराणसी विकास प्राधिकरण (VDA) अपनी सीमा के अंदर निर्माण और भूमि उपयोग को नियंत्रित करता है। VDA अप्रूव्ड लेआउट या नक्शे का मतलब है कि प्राधिकरण ने प्लॉटिंग या भवन योजना पास की है: सड़कों की चौड़ाई, सेटबैक, खुली जगह और भूमि उपयोग।
विक्रेता से माँगें:
- नंबर और तारीख़ वाला सैंक्शन लेटर
- आपके प्लॉट नंबर वाला अप्रूव्ड लेआउट नक्शा
- पुष्टि कि मास्टर प्लान में भूमि उपयोग आपकी ज़रूरत के अनुसार रिहायशी या कमर्शियल है
सैंक्शन वाली कॉलोनी में भी प्लॉट बिना साफ़ टाइटल के बेचा जा सकता है। VDA अप्रूवल योजना के बारे में है, मालिकाना हक़ के बारे में नहीं।
UP-RERA रजिस्ट्रेशन क्या बताता है
उत्तर प्रदेश रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी डेवलपर द्वारा बेचे जाने वाले प्रोजेक्ट रजिस्टर करती है: तय सीमा से बड़ी प्लॉटिंग टाउनशिप, अपार्टमेंट और कमर्शियल कॉम्प्लेक्स। UP-RERA नंबर से आप प्रमोटर, अप्रूव्ड प्लान, पूरा होने की तारीख़ और प्रोजेक्ट की तिमाही प्रगति देख सकते हैं।
UP-RERA पोर्टल पर नंबर जाँचें और प्रोजेक्ट का नाम, प्रमोटर और लोकेशन विक्रेता की बताई जानकारी से मिलाएँ। एक प्लॉट बेचने वाले व्यक्तिगत मालिक को RERA रजिस्ट्रेशन की ज़रूरत नहीं, पर टाउनशिप में प्लॉट बेचने वाले डेवलपर को चाहिए।
आपको कौन-सा चाहिए?
- किसी व्यक्ति से एक प्लॉट: VDA सैंक्शन (VDA सीमा के अंदर) और साफ़ टाइटल दस्तावेज़
- डेवलपर की टाउनशिप से: UP-RERA रजिस्ट्रेशन और टाउनशिप का अप्रूव्ड लेआउट
- फ्लैट ख़रीदते समय: भवन प्रोजेक्ट का UP-RERA रजिस्ट्रेशन और पास किया गया भवन नक्शा
टोकन राशि देने से पहले
- खतौनी और बिक्री की श्रृंखला वकील से जँचवाएँ
- साइट पर जाकर सीमाएँ लेआउट नक्शे से मिलाएँ
- सड़क की चौड़ाई काग़ज़ पर ही नहीं, ज़मीन पर भी देखें
- लिखित एग्रीमेंट के बिना कभी नकद न दें
एयरोसिटी वाराणसी पर लिस्टिंग में UP-RERA या VDA बैज तभी दिखता है जब विक्रेता नंबर डालता है या अप्रूवल बताता है, ताकि आप कॉल करने से पहले जाँच सकें। VDA अप्रूव्ड प्लॉट देखें, एयरपोर्ट के पास प्लॉट खोजें, या बेच रहे हैं तो लिस्टिंग डालें।