एयरोसिटी वाराणसी
लेखक संक्षिप्त जवाब: वाराणसी के सबसे व्यस्त कमर्शियल इलाक़े सिगरा, गोदौलिया, लंका, मलदहिया, द मॉल/कैंटोनमेंट, महमूरगंज और चौक/मैदागिन हैं, और नई माँग बाबतपुर एयरपोर्ट रोड और रिंग रोड पर है। किराया आम तौर पर महीने के हिसाब से, सिक्योरिटी डिपॉज़िट और लॉक-इन के साथ बताया जाता है; बिक्री की क़ीमत फ़्रंटेज और ग्राहकों की आवाजाही पर निर्भर करती है। भुगतान से पहले मालिकाना हक़, अप्रूव्ड नक्शा और कमर्शियल इस्तेमाल की अनुमति जाँचें।
मुख्य कमर्शियल बाज़ार
- सिगरा और महमूरगंज: शोरूम, ऑफ़िस, बैंक, कोचिंग और रेस्टोरेंट
- गोदौलिया, दशाश्वमेध और चौक/मैदागिन: घाटों और मंदिरों के पास भारी भीड़ वाला रिटेल; छोटी दुकानें, पुरानी इमारतें
- लंका और BHU की ओर: छात्रों पर आधारित रिटेल, कैफ़े, किताबों की दुकानें, कोचिंग
- द मॉल और कैंटोनमेंट: होटल, प्रीमियम शोरूम, कॉर्पोरेट ऑफ़िस
- मलदहिया, लहुराबीर और नदेसर: रेलवे स्टेशन के पास मिला-जुला रिटेल और ऑफ़िस
- एयरपोर्ट रोड और रिंग रोड: बड़े शोरूम, गोदाम, पेट्रोल पंप और बैंक्वेट हॉल
कमर्शियल प्रॉपर्टी के प्रकार
- ग्राउंड फ़्लोर की दुकानें और शोरूम
- ऑफ़िस फ़्लोर और को-वर्किंग स्पेस
- रेस्टोरेंट और कैफ़े की जगह (फ़ायर और फ़ूड लाइसेंस जाँचें)
- गोदाम और वेयरहाउस
- अपनी इमारत बनाने के लिए कमर्शियल प्लॉट
मौजूदा कमर्शियल लिस्टिंग देखें या रामनगर के पास औद्योगिक ज़मीन और गोदाम के बारे में पढ़ें।
किराये पर लेते समय लिखित में क्या तय करें
- मासिक किराया और सालाना बढ़ोतरी
- सिक्योरिटी डिपॉज़िट, आम तौर पर कई महीनों का किराया
- लॉक-इन अवधि और नोटिस अवधि
- मेंटेनेंस, बिजली और पानी का ख़र्च कौन देगा
- साइनबोर्ड का अधिकार और अनुमत कारोबार
- 11 महीने से ज़्यादा की अवधि के लिए रजिस्टर्ड लीज़ डीड
ख़रीदते समय जाँचने वाले दस्तावेज़
- बैनामा और मालिकाना हक़ की कड़ी; खतौनी या नगर निगम रिकॉर्ड
- उस मंज़िल के लिए कमर्शियल इस्तेमाल वाला VDA अप्रूव्ड नक्शा
- नई इमारतों के लिए कम्प्लीशन या ऑक्यूपेंसी सर्टिफ़िकेट
- डेवलपर के कमर्शियल प्रोजेक्ट से ख़रीदने पर UP-RERA रजिस्ट्रेशन
- कोई बकाया न हो: हाउस टैक्स, वॉटर टैक्स, बिजली, सोसाइटी शुल्क
- निर्माणाधीन कमर्शियल यूनिट पर GST की स्थिति जाँचें
लोकेशन कैसे परखें
- आपके ग्राहकों के ख़रीदारी के समय पर लोगों की आवाजाही
- फ़्रंटेज की चौड़ाई और मुख्य सड़क से दिखना
- ग्राहकों के लिए पार्किंग और माल उतारने की जगह
- आसपास की प्रतिस्पर्धा और पूरक दुकानें
- त्योहारों में पहुँच और पुराने शहर की ट्रैफ़िक पाबंदियाँ
मुख्य बातें
- सिगरा, गोदौलिया, लंका और द मॉल स्थापित कमर्शियल केंद्र हैं; एयरपोर्ट रोड और रिंग रोड बड़े फ़ॉर्मेट के लिए ठीक हैं।
- किराया, डिपॉज़िट, लॉक-इन और अनुमत इस्तेमाल रजिस्टर्ड लीज़ में लिखें।
- ख़रीदते समय अप्रूव्ड नक्शे पर कमर्शियल इस्तेमाल की पुष्टि करें।
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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
वाराणसी में सबसे अच्छा कमर्शियल इलाक़ा कौन-सा है?
सिगरा, गोदौलिया, लंका और द मॉल/कैंटोनमेंट सबसे स्थापित हैं। सही इलाक़ा आपके ग्राहकों पर निर्भर करता है: लंका के आसपास छात्र, गोदौलिया और घाटों के पास पर्यटक, और सिगरा व कैंटोनमेंट में ऑफ़िस व शोरूम।
वाराणसी में दुकान के लिए कितना सिक्योरिटी डिपॉज़िट सामान्य है?
डिपॉज़िट आम तौर पर कुछ महीनों का किराया होता है और हर मामले में तय होता है। राशि और वापसी की शर्तें लीज़ डीड में लिखें।
क्या दुकान की लीज़ रजिस्टर कराना ज़रूरी है?
11 महीने से लंबी लीज़ रजिस्टर होनी चाहिए। रजिस्टर्ड डीड मालिक और किरायेदार दोनों की सुरक्षा करती है।
कैसे जाँचें कि इमारत का कमर्शियल इस्तेमाल हो सकता है?
VDA अप्रूव्ड नक्शा माँगें और पक्का करें कि वह मंज़िल कमर्शियल इस्तेमाल के लिए स्वीकृत है। दुकान के रूप में इस्तेमाल हो रही आवासीय मंज़िलों पर सीलिंग या जुर्माना हो सकता है।